摘要：16年前，深圳地铁正式开通运营。 深圳地铁刚开通时仅有两条线路，一条是大致沿着深南大道铺设，东西向的1号线；另一条沿着城市中轴线铺设、南北向的4号线，仅有5个站。 地铁铺设的方向，代表着深圳人的生活轨迹。 当时的深圳其实有“两个”，一个叫关...
16年前，深圳地铁正式开通运营。
深圳地铁刚开通时仅有两条线路，一条是大致沿着深南大道铺设，东西向的1号线；另一条沿着城市中轴线铺设、南北向的4号线，仅有5个站。
地铁铺设的方向，代表着深圳人的生活轨迹。
当时的深圳其实有“两个”，一个叫关内，一个叫关外。
1号线上，自东向西的罗湖、福田、南山三个原关内的行政区，已经是很多深圳人生活的全部，他们可能从没想过，自己将来每天下班后都会坐上4号线，一路向北。
16年后的这个夏天，深圳地铁正式获得国家有关部委的确认，将延伸至周边城市。可能很多深圳人也还没意识到，自己将迎来一种新的生活方式。
1
一场肇始于16年前的造城运动
16年前，在深圳地铁开通的2个多月前，万科城首期开盘，打破万科开盘当日销售面积、销售金额、销售套数三大记录，创造了深圳房地产市场的一代神话。
万科城在深圳获得巨大成功，随后，这一产品系成为万科的经典，逐步在全国各地开花。
在全国各地的万科城畅销十几年之后，我们立足当下，回头审视，为什么万科城这一产品系列，能够获得市场的普遍青睐？
1.
与城市的发展方向同步
万科城落子的地方，当前不一定是城市核心之地，但一定是城市中区域前景最好的片区之一。
以深圳万科城为例。2003年，万科以9.7亿元的价格，拍下了位于坂田的G03404-0001地块。当年，这是深圳土地拍卖史上，单块面积最大的一个地块。
2003年，深圳万科城所在地块大致范围
2020年深圳万科城
在当时，深圳人的城市观念还有浓重的关内、关外之分。
但万科彼时就敢于大手笔布局原属关外的片区——万科城地块西南侧，直线距离不到3公里的地方，还有万科的另外一个大盘四季花城。
很多市民因为万科，开始往北部搬迁，开启了“关内工作、关外生活”这一如今看来十分正常的生活模式。
后来的十年间，随着特区范围扩至全市，随着轨道交通的铺设，深圳真正迎来了“关内关外一体化”。深圳当年原属关外的龙华、光明、宝安等行政区，都逐渐成了城市繁华之地。
万科城4期
而当年万科城落子的坂雪岗，处于以福田为端点的城市中轴线之上，片区价值也在特区一体化的过程中，逐步获得大家的认可。可以说，万科城踩中了城市的发展方向，与整座城市共同生长。
2.
“万科在造一座城”。
十几年前，时常穿梭在街道上的深圳人，一定会看过这则围挡广告。
纯色的背景上，几个简单的大字，直截了当地说明了他们在做什么。
“万科在造一座城。”
骄傲的口气，搭上万科在深圳独特的品牌影响力，这句经典文案让人对万科城满怀憧憬。
包括深圳项目在内，万科造的这座城，没有远在天边，而是就在很多置业者的手边。对于很多人来说，万科城是一个高性价比的选择。性价比体现在品质与价格两个方面。
品质方面，万科作为全国标准化最成熟的品牌房企之一，旗下经典系列万科城的产品力有目共睹。
万科城屋内高品质、人性化的装修，给业主带来良好的人居体验。屋外整个社区商业、学校等配套一应俱全，社区周边有便捷的交通环境。这其实也是一个社区能称之为“城”的必要条件。
同时，万科城还是一个低密度的大盘——一个占地近40万㎡的项目，建面只有44万㎡，容积率仅约1.1。
价格方面，万科城合适的定位给了很多都市白领、刚需入驻和体验一线房企产品与服务的机会。
这些都圆了很多人拥有好房子、拥有美好生活的梦。
2018年，万科将其发展定位做了升级，在其定位下又具体细化出四大角色，其中一个叫“美好生活场景师”。
以万科城为代表的一系列经典产品系，就是万科给业主营造的一个个美好生活场景。
2
16年后，万科又给了深圳人一个答案
万科城的每一次入驻，都在当地的房地产市场掀起轰动，甚至都被一个城区，乃至一座城市视为荣誉。这就是市场给优秀人居产品的肯定。
如今，万科的第53座万科城，来到了惠州的惠阳。
为什么万科时隔12年，再次进入惠阳市场，同时还带来了自己的经典产品系列万科城？
为了让更多的置业者安家大湾区，
万科又要放大招了。
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房企的眼光更为敏锐，品牌房企选择惠阳这个动作本身，已经代表了对惠阳这个城区的认可。
我们再以史为鉴，用万科城在深圳起源过程，来理解万科回归惠阳的决策。
1.
与大湾区共同生长
16年前，在高房价、高容积率、高密度的预期下，深圳人有了“未来生活在哪里”的讨论。
万科当年给出了一个答案：到关外的万科城生活。
前浪们如今在万科给的答案里安居乐业。但16年后，对于很多后浪们而言，“关外”的这页答案翻开得有些晚，高房价等“三高”问题早已是切肤之痛。
我们不得不再次思考那个同样的问题：“未来，深圳人生活在哪里？”
同样的问题放在不同的年代，自然会有不同的方向。这一次，万科又给了一个答案：到深圳东部去住。
向东走多远？
纽约、东京等国际名城的经验告诉我们，一个大都会圈的长轴半径大概是50公里，这一边界范围已经稳定了20多年。
回到深圳，我们以福田的市民中心为原点，向东50公里，将会穿越深圳的行政边界，覆盖到惠州的惠阳。
其实近些年来，无论是大湾区的发展规划纲要，还是深圳都市圈的构想，亦或是交通强国下的项目，都会引导出这样的未来：
深圳与周边城市的边界逐渐模糊，越来越多的深圳人，开始到临深的片区生活。
16年前，万科为深圳的“特区一体化”贡献力量。16年后，万科又在大湾区、大都市圈的新格局中走在了前面。
2.
惠阳经济开发区的产业优势
深圳万科城所在的坂雪岗片区，工业区位优势明显，该片区是深圳高新技术产业带的重要组成部分，通讯设备提供商华为的总部，以及电子设备制造商富士康的中国大陆总部，均是坐落于此。
而东部万科城所在的惠阳经济开发区，同样是一个产业大区。
惠阳经济开发区定位打造千亿级智慧科技园，主攻5G、智慧技术、新一代电子等高科技产业，全面对标深圳产业发展定位。
目前片区已进驻在产工业企业228家，中等规模以上企业66家，高新技术企业23家。
片区规控图
其中代表企业有联想电子、伯恩高科、东裕电器、奥科伟业等重点工业项目，着力形成了以电子信息产业为龙头，制造业、现代服务业全面发展的产业体。
2019年，片区生产总值累计53.86亿元，同比大幅增长21%。未来，片区将助力惠州打造万亿级产业集群以及大湾区建设国际科技创新中心。
产业发达之地，必定是一座城市极具潜力的黄金发展之地，片区的资产价格也将会有强劲支撑。
而片区中优质的项目，价格还会更加坚挺。
中介网站数据显示，目前深圳万科城的二手价格，约为6-7w，与周边小区4-5w的整体价格拉开了一定差距。
3
重新定义临深生活——东部万科城
“美好生活场景师”万科，
如今为大湾区的置业者们
带来了全球第53座万科城
——东部万科城。
9月20日，
万科将在线上隆重举办
“万家灯火 惠美好 2020万科新家发布会”，
为你深度解析惠州置业机遇。
发布会期间，
万科将为观众送上华为旗舰5G手机、
SK-II神仙水套装、
戴森新一代吹风筒、
迪奥口红等多轮惊喜好礼。
位于惠阳三和片区的东部万科城，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、生态资源与多种业态于一体的轨道上的全配套大城资产。
项目建筑面积达27.4万㎡，容积率低至2.66，绿化率约30%。秉承万科一贯的社区建设水准，将与业主生活息息相关的9个动作，形成就9大主题，提升业主居住体验与邻里关系，为置业者提供一个高品质的人居环境。
东部万科城为精装修交付，汇聚万科27年产品经验，以健康住区产品标准打造全新精装生活体验。
项目采用万科HD人性化装修，实行6+2服务体系，全屋拥有多功能收纳系统，同时引入智能新风除霾系统。
东部万科城交通便利，紧临两条快速通道，西侧是叶挺大道，东侧是惠大高速，便捷通达惠阳主城区与惠州惠城。
项目约500米左右，还有规划中的惠州1号线“三和站”，未来可实现6站抵达惠州南站，快速接驳厦深高铁、深汕高铁、广深港高铁。
如上文所述，东部万科城所在片区产业发达，汇聚了多个园区，员工规模超1万人的企业已达40%。
同时，项目周边名校环绕，目前小学学区划分为淡水第八小学三和分校，第八小学为淡水片区的优质小学。紧邻项目还有一所崇雅实验学校附属小学正在建设当中。
东部万科城东侧约700米，便是高考本科上线人数连续6年蝉联惠州市第一、百年名校崇雅实验学校。
本次东部万科城推出建面约75-115㎡3-4房户型，正在进行诚意登记当中。项目位于惠阳、深圳展点已经开放，预计10月1日开放营销中心和样板房。
机会不多，感兴趣的朋友可以抓紧前往了解。
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文丨Jy
主编丨刘二磊
总编辑丨陶文杰
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